【2025年最新版】東京理科大学生に選ばれる賃貸物件とは？｜飯田橋〜神楽坂エリアのお部屋探しガイド！

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なぜ理科大生は「飯田橋〜神楽坂」で部屋を探すのか？

東京理科大学・神楽坂キャンパスの通学事情

神楽坂キャンパスは、最寄り駅が複数使えるアクセスの良さが魅力です。

最寄り駅一覧

• 飯田橋駅（JR／東西線／有楽町線／南北線）
• 神楽坂駅（東西線）
• 後楽園駅（丸ノ内線・南北線）※徒歩圏
• 江戸川橋駅（有楽町線）※徒歩圏

とくに東西線は本数が多く、朝の通学にも強い路線です。

理科大生の“通いやすさ”という基準で見ると、もっとも人気なのは
「飯田橋 → 神楽坂 → 江戸川橋」
の一直線ルート。
このライン沿いに住むと、毎日の通学がとてもラクで、ストレスの少ない生活ができます。

理科大生に人気のエリアは大きく5つ

理科大生がよく住む人気エリアは、次の5つに分けられます。

1. 飯田橋エリア（とにかく便利・家賃は高め）
2. 神楽坂エリア（女子人気No.1・落ち着いた治安の良さ）
3. 江戸川橋エリア（穴場で家賃抑えめ）
4. 牛込神楽坂〜市谷エリア（静けさ×近さのバランス）
5. 茗荷谷・春日方面（単価が下がり、ここ数年人気上昇中）

学生さんの「どんな暮らしをしたいか」によって、合うエリアは大きく変わります。
次の章では、実際に選ばれている理由を“街の特徴”とあわせて説明していきます。

理科大生の“賃貸ニーズ”は年々変化している

理科大生のお部屋探しは、ここ数年で傾向がはっきりしてきています。

初めての一人暮らしが多く、「安全性」を重視

そのため、

• 治安の良さ
• 夜道の明るさ
• 駅までの距離

この3つを気にする学生さんが増えています。

女子学生の神楽坂人気が急上昇

カフェやスーパーが多く、駅周辺も明るくて安心。
「夜でも歩きやすい」と評価されています。

家賃は全体的に上昇傾向

2025年の単身者向け1R,1Kタイプの相場は、

• 飯田橋：11〜12万円
• 神楽坂：10.5〜11万円
• 江戸川橋：8〜10万円

そのため、家賃を抑えたい学生さんは江戸川橋エリアを選ぶケースが増加しています。

理科大生が“住むエリア”を決める基準（安全・家賃・通学）

理科大・神楽坂キャンパスに通う学生さんのお部屋探しには、ほかの大学にはあまり見られない特徴があります。
それは、“キャンパスの立地そのものが“都心ど真ん中”にあること。
駅が複数使えるうえ、少し場所が変わるだけで街の雰囲気が大きく変わるため、エリア選びの基準がどうしても多くなります。

ここでは、毎年理科大生が実際に重視している 3つの大事なポイント をわかりやすくまとめていきます。

 “通学のしやすさ”はもちろん大事。でも「徒歩だけ」が正解ではない

理科大生の中には「絶対に徒歩圏がいい！」という学生さんも多いです。
ただ、家賃相場を考えると、実は “徒歩だけにこだわらない”ほうが満足度が上がる ケースが多いです。

徒歩圏は家賃が高め

• 飯田橋〜神楽坂は1Kでも 11万〜12万円台 が中心
• 風呂トイレ別＋独立洗面台だと 13〜14万円台
• 初めての一人暮らしとしては負担が大きめ

自転車通学を選ぶ学生が近年増加

実際には、次のエリアに住む学生もとても多いです。

• 市ヶ谷方面（牛込エリア）
• 江戸川橋方面（音羽・関口）
• 後楽園方面（春日）

これらのエリアは 自転車7〜10分 程度で、通学もスムーズ。
混雑にも影響されず、神楽坂特有の坂も慣れればそれほど負担ではありません。

結論

「徒歩至上主義じゃなくても大丈夫」
家賃とのバランスを見ながらエリアを広げていく方が、結果的に満足度が高い傾向があります。

“治安の良さ”を優先する学生がとても多い

理科大の周辺は繁華街ではありませんが、夜になると静かで暗めの道もあります。
特に 女子学生や保護者の方は“夜道の明るさ”をかなり重視 します。

安心して歩けるルートの例

• 神楽坂通り（大通り側）
• 早稲田通り沿い（飯田橋〜牛込神楽坂）
• 江戸川橋駅〜音羽通り（文京寄り）

これらは街灯が多く、人通りも途切れにくいため、夜でも安心して歩けます。

避けられやすいルート

• 細い路地
• アパートが密集する坂下エリア
• 街灯が少なく暗い住宅街

そのため、理科大生のお部屋探しはよく
「治安 ＞ 家賃」
という選び方になり、結果として 飯田橋〜神楽坂の大通り沿いの物件が強く選ばれます。

“生活のしやすさ”は、家賃より大きな価値になることも

都心での一人暮らしは、生活導線が整っているかどうかで毎日の満足度が大きく変わります。
特に理科大生は、

• 実験が長引きやすい
• レポート・課題が多い
• 夜遅くまで大学に残ることもしばしば

といった生活スタイルのため、「便利に暮らせるかどうか」 が家賃以上に重要になります。

理科大生が重視する“生活便利スポット”

• スーパー：三徳／マルエツプチ／まいばすけっと
• ドラッグストア：ココカラファイン／マツキヨ
• カフェ・飲食店：ガスト／ドトール／スタバ
• 24時間営業：ファミマ／ローソン／吉野家
• 病院：JCHO東京新宿メディカルセンター（飯田橋）

こうした施設が生活圏内にあると、忙しい学生生活でも“暮らしやすさ”がぐっと上がります。

理科大生の“実際の家賃帯”は？

毎年多くの学生さんを見ていると、もっとも選ばれやすい家賃ラインは次の通りです。

特に 音羽・関口・江戸川橋エリア は家賃と治安のバランスが良く、年々人気が高まっています。

理科大生がよく住む街TOP3

①　―飯田橋―（通学最強・生活利便性トップ）

理科大生の中で「とにかく通学をラクにしたい」「毎日の生活を効率よく回したい」という学生に最も選ばれているのが飯田橋エリアです。
大学へのアクセスが圧倒的に良く、利便性と生活環境のバランスが優れているため、忙しい理科大生ほど飯田橋に住む傾向が強いのが特徴。

神楽坂と比べると街並みはややにぎやかですが、
「夜でも明るい」「店が多い」「駅近物件が多い」など、
一人暮らしを始める学生にとって安心材料が多く揃っています。

飯田橋が選ばれる理由

• 理科大（神楽坂キャンパス）へのアクセスが最強
  → 徒歩・自転車・バス・電車、すべてが使いやすい
• 駅周辺に店が多く、生活に必要なものが全部揃う
  → コンビニ・スーパー・薬局・飲食店の数が圧倒的
• 夜でも明るく、初めての一人暮らしでも安心できる
• 外食の選択肢が多く、忙しい理科大生に向いている
  → ラーメン・定食・カフェ・チェーン店が豊富
• 神楽坂・水道橋・後楽園にも近く、遊び場・バイト先に困らない

特に、初めての一人暮らしをする新入生や、通学時間を徹底的に短縮したい学生に人気で、
合格発表後〜3月上旬にかけて、駅近の良い物件は非常に早く埋まっていきます。

飯田橋の中でも“理科大生に強い”ピンポイントエリア

「飯田橋」と一言で言っても、駅周辺と外堀沿い、神楽坂寄りなどで住み心地は大きく変わります。
以下は、理科大生が実際に多く住んでいる、飯田橋の“鉄板エリア”です。

飯田橋駅西口〜神楽坂下（通学導線No.1・生活利便性MAX）

• 理科大まで徒歩圏で通学が圧倒的にラク
• 夜でも街が明るく、一人暮らしでも安心
• 飲食店・スーパーが集中しており外食に困らない
• 神楽坂との境目で、落ち着いたエリアとも近い
• 本屋・ドラッグストア・カフェなど生活の選択肢がとにかく多い

外堀通り沿い〜水道橋方面（学校・飲食店・駅が近い“学生向けゾーン”）

• 安い飲食店が多く学生向き
• 水道橋駅も使えるためバイト先の選択肢が広い
• 大通り沿いで夜道が安心
• 1K〜1DKの理科大生向け物件が多い
• JR・地下鉄が使いやすく、交通の自由度が非常に高い
• 神楽坂より家賃が抑えめで、予算を気にする学生にも手が届きやすい。

富士見・千代田区側（治安◎・静か・ワンランク上の暮らし）

• 千代田区らしい落ち着いた住宅街
• 治安が非常に良く、夜も静か
• 高台で街の雰囲気が良い
• 単身者向けの綺麗な物件が多い
• 飯田橋に近いのに“落ち着いて暮らせる”

②　―神楽坂―（おしゃれ・治安◎・生活バランス最強）

理科大生の中で「いつか住んでみたい」と名前が挙がるのが、やっぱり神楽坂です。
家賃は少し高めですが、住みやすさ・街の雰囲気・生活のしやすさ がそろっており、ここに住むと大学生活の満足度がぐっと上がると言われています。

神楽坂が選ばれる理由

• 飯田橋よりも落ち着いた、静かできれいな街並み
• 女性の一人暮らしが多く、治安が良い
• カフェやパン屋さん、飲食店のレベルがとても高い
• 夜でも人通りがあり安心して歩ける
• 大学まで徒歩または自転車圏内で通学がラク

特に 一人暮らしの女子学生さんやカップル に人気で、
理科大の合格発表〜3月上旬にかけて、神楽坂の良い物件は一気に埋まっていきます。

神楽坂の中でも“理科大生に強い”ピンポイントエリア

一口に神楽坂と言っても、エリアごとに雰囲気は大きく異なります。
ここでは、理科大生が実際によく住んでいる“人気スポット”を紹介します。

神楽坂駅1番出口〜赤城神社方面（治安・静けさ・雰囲気No.1）

• 坂の上にあり、街全体が明るい
• 夜でも安心して歩ける
• 落ち着いた上品な雰囲気のお店が多い
• 女性人気が非常に高い
• ファミリー・社会人が多く静かで住みやすい
• 家賃は高めだが“満足度はトップクラス”

神楽坂上〜早稲田通り沿い（学生×社会人で人気のバランス型）

• バスが多く、交通の自由度が高い
• スーパーが充実していて買い物がしやすい
• 適度に人通りがあり、夜でも安心
• 物件が多い
• 家賃は駅周辺に比べて少し抑えめで、初めての一人暮らしにも選びやすい場所です。

牛込神楽坂駅〜市谷甲良町（静か・治安◎・コスパ良し）

• 坂と神社が多く、落ち着いた住宅街の雰囲気
• 騒音が少なく静かに暮らせる
• 理科大まで徒歩15〜20分
• 神楽坂中心より家賃が抑えめ
• 穴場のエリアで、女性の一人暮らしにも人気があります。

③　―江戸川橋―（家賃が安く、学生向けの“穴場”）

江戸川橋は、とにかく“コスパの良さ”が魅力。
場所によっては神楽坂駅まで徒歩圏内なのに、家賃は1〜2万円ほど安いことも多く、理科大生に強く支持されています。

江戸川橋が人気な理由

• 神楽坂より家賃がぐっと下がる
• スーパー・ドラッグストアが多く生活しやすい
• 治安がとても良い（特に音羽通り側）
• 家賃に対して立地が良い
• バス便が多く移動がしやすい

中でも、

関口1丁目・音羽通り・江戸川公園周辺は、学生さんの一人暮らしに特に選ばれる“鉄板エリア”です。

江戸川橋の中で“狙い目のピンポイントエリア”

音羽通り〜護国寺エリア（治安◎・女性人気トップ）

• 近くに学習院女子大学・護国寺があり治安が良い
• 道幅が広く、夜でも安心して歩ける
• 駅前の店舗が充実
• 家賃と生活利便性のバランスがとても良い

江戸川公園沿い（静か・自然豊かで家賃控えめ）

• 神田川の桜並木がきれいで散歩も気持ち良い
• 落ち着いた静かな環境
• 学生・社会人の単身者に人気
• 家賃が抑えめで選びやすい

関口台町（高台で雰囲気◎・ワンランク上）

• 高台で街の雰囲気がとても良い
• 坂が多いため、人を選ぶことも
• 家賃は少し高め
• 静かに落ち着いて暮らしたい学生さんに向いている

理科大生から見た“本当に便利な街”はどこ？

飯田橋・神楽坂・江戸川橋はすべて大学から徒歩圏ですが、
街のタイプがまったく違う ため、どこに住むかで生活の満足度が大きく変わります。

まとめると、こんなイメージです。

理科大生の“物件探しスケジュール”

（実務ベースで本当にこの流れが正解）

理科大生のお部屋探しのピークは“2月中旬〜3月10日”
この時期までに決めると、良い物件に出会える確率がぐっと上がります。

物件タイプ別おすすめ ＆ 失敗しない部屋選び

理科大生が選ぶ「物件タイプ」別の特徴

理科大生のお部屋探しには、ほかの大学と少し違う特徴があります。
その理由は、エリアが限られていること と、大学が坂の上にあること。
この2つの条件があるため、学生さんの“選ばれやすい物件タイプ”も少し独特です。

ここでは、実際の相談内容や成約データをもとに、理科大生におすすめの物件タイプを分かりやすくまとめます。

タイプ①：とにかく大学の近くで安心したい（徒歩5〜8分以内）

▼こんな人に向いています

• 朝が弱い・とにかく通学をラクにしたい
• 実験や課題で夜遅くなることが多い
• 夜道の安全を重視したい
• 初めてのひとり暮らしで不安がある

▼特徴

神楽坂周辺は“坂の街”ですが、大学近くのエリアは特に人気。
「時間」「安全」を買える場所として選ばれやすいです。

相場：1Kで 10.5〜11.5万円（独立洗面台なし）

▼メリット

• 朝の通学がとてもラク
• 忘れ物をしてもすぐ取りに帰れる
• 夜でも明るい道が多く安心

▼デメリット

• 家賃はほかのエリアより高め
• 築年数が古めの物件も多い
• 1階物件だと防犯・湿気など注意点が増える

タイプ②：都心アクセス重視で“駅近1K”を狙う（飯田橋）

▼こんな人に向いています

• 徒歩10〜15分なら通学OK
• バイトは都心部で考えている
• 飯田橋の便利さをフル活用したい

▼特徴

飯田橋駅周辺は、駅近1K が多く、
大学まではやや距離があるものの、生活の便利さはエリアNo.1。

相場：1K 11〜12万円（独立洗面台なし）

▼メリット

• 駅・スーパー・飲食店・ジムがとても多い
• 総武線・東西線・有楽町線など路線が豊富
• 物件数が多く“選べる”

▼デメリット

• 通学では坂を登る必要がある
• 夜間はオフィス街のため静かすぎることも
• 家賃はほかのエリアより高め

タイプ③：女性人気No.1「神楽坂のおしゃれ系1K〜1DK」

▼こんな人に向いています

• 治安の良さを最優先したい
• カフェや商店街の雰囲気が好き
• 多少高くても環境を大事にしたい
• 一人暮らしそのものを楽しみたい

▼特徴

神楽坂は 治安の良さ×静けさ×上品な街並み の三拍子がそろい、
都内でも屈指の“満足度の高い学生街”です。

相場：1K 12〜13万円／1DK 14〜15万円

▼メリット

• 夜でも歩きやすく人通りがある
• 飲食店のレベルが高く外食も楽しめる
• 女性が安心して暮らしやすい空気感

▼デメリット

• 家賃が全体的に高い
• 坂が多いエリアが多い

タイプ④：理科大生の“隠れ人気”＝江戸川橋・茗荷谷

▼こんな人に向いています

• 家賃は抑えたいけれど安全性も重視したい
• 静かに落ち着いて暮らしたい
• バイトは池袋・新宿方面が多い

▼特徴

江戸川橋・茗荷谷は、実は理科大生にかなり人気。
静かで治安が良く、坂が少なく、自転車なら大学まで10分以内で着きます。

相場：1K 8〜10万円（独立洗面台なし）

▼メリット

• 家賃が安いのに生活がしやすい
• 坂がほとんどなく移動がラク
• 文京区のため治安が良い

▼デメリット

• 徒歩だと大学まで25〜30分かかる
• 神楽坂ほどの華やかさはない

学生向け賃貸で「失敗しない選び方」

初めての一人暮らしでは、見た目のきれいさや家賃だけで決めると、あとで「失敗した…」となることが多いです。
理科大生ならではの“よくある落とし穴”をまとめました。

① 坂道のチェックは最重要ポイント

神楽坂の街は、
「距離よりも高低差のほうがはるかに大事」 です。

• Google Mapsの徒歩ルートでは坂のきつさが分からない
• 実際に歩く or ストリートビューで必ず確認する

“坂チェック”は最重要ポイントです。

② 夜の雰囲気を必ず確認する（22時以降に帰ることが多い）

• 街灯の明るさ
• 人通り
• 道の広さ
• 公園周りの暗さ

理科大生は夕方〜夜の帰宅が多いため、
夜の顔を見ずに契約するのは危険 です。

③ 洗濯物の乾きやすさ（実はかなり重要）

理科大周辺は
谷・高台・風の通り道 が多く、
部屋によって洗濯物の乾き方が大きく違います。

• 南向き
• ワイドスパンのバルコニー

この2つがあると、かなり快適です。

④ Wi-Fi・通信速度は“生活の質”そのもの

レポート・オンライン授業・クラウド利用が多いため、
通信環境は家賃や築年数よりも大切になることがあります。

おすすめ間取り＆設備

• 1K or 1DK が基本
  　1DKは家賃が高くなるため、1Kが現実的で満足度が高め。
• 風呂トイレ別
  　学生でもここは“必須条件”で問題なし。
• オートロック・宅配ボックス
  　夜遅い帰宅が多いのでとても便利。
• 2階以上
  　1階は湿気・日当たり・防犯の面で不利。
  　家にいる時間が長い学生にとっては特に大事。

理科大周辺で人気の“良い物件の特徴”

• 南向き
• 駅徒歩5〜12分
• 静かな環境（線路から離れている）
• コンビニが近い
• スーパーが徒歩5分以内
• 坂の上すぎない
• 洗濯物が乾きやすい
• 大通りに面しすぎていない

これらがそろうと、学生さんの満足度は非常に高くなります。

まとめ｜理科大生にとって“最適な部屋”とは？

理科大のある 飯田橋〜神楽坂〜江戸川橋 は、
坂 × 高台 × 谷 × 複数路線 が入り組む、少し特殊なエリアです。

そのため、
「徒歩10分でも場所によって住み心地が全然違う」
ということが本当に多い地域です。

エリア別特徴

飯田橋＝生活利便性
神楽坂＝治安・雰囲気
江戸川橋＝家賃・コスパ

2026年版の“人気条件”

• 徒歩8〜15分
• 坂が少ない
• 駅近・スーパー近
• 南向きの1K〜1DK
• 文京区寄りで治安が良いエリア

これらの条件に当てはまる物件は、毎年理科大生にとても人気があります。

クルーズカンパニーでは、理科大生のお部屋探しをたくさん経験しており、これまで得た経験をもとに最適なお部屋探しのお手伝いをしております。
これからお部屋をお探しの方は、お気軽にご相談ください！

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