東京23区の不動産売却の動向！データで読み解く現状と将来展望！

東京23区の不動産市況は、常に時勢に合わせて変化し続けています。過去数年間、この地域では需給バランスの変動や価格上昇が見られました。

最近では、新築マンションの価格がバブルを超えたといわれるほどです。新型コロナパンデミックの影響や外国人投資家の動向など、多くの要因が市場に影響を与え続けています。

本記事では、2025年最新のデータを分析し、東京23区の不動産売却市場の現状を解説します。

さらに、将来の展望についても探ります。 需要と供給の関係、政府の政策変更、そして経済の動向がどのように市場に影響を与えるかを明らかにし、不動産売却を検討中の方や投資家が将来に備えるための洞察を提供します。

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年々、価格が上昇していることを示しています。

21～22年度にかけては、前年比11.7％と2桁台も高騰しました。

首都圏のうち東京23区に限ると、23年度の平方メートル単価と平均成約価格は以下のとおりです。

23区は平方メートル単価・価格ともに突出しています。

成約件数を見ても、首都圏全体の半数近くに迫る勢いであり、需要の高さが伺えます。

令和3年度で一時的にマイナスとなったものの、直近では3年連続で地価が上昇しています。

住宅地・商業地ともに、23区の土地売却価格は盛況です。

なお過去数年分の平方メートル単価を比較した結果は以下のとおりです。

住宅地・商業地ともに、単価が高くなっています。

平成25年と令和5年を比較すると、住宅地で約139％、商業地で約160％も上昇しました。

中古マンション同様、戸建てにおいても右肩上がりに成約価格が伸びています。

23区に限ると、2023年度の成約状況は以下のとおりです。

前年比ではマイナスとなりましたが、首都圏全体と比べると、約2,700万円の差が出ました。

戸建てについても、23区が頭一つ抜けて高い不動産価値をたたき出しています。

2023年度における土地単価がもっとも高いのは「千代田区」でした。

千代田区は、「中央区」「港区」「渋谷区」などと同様、平均価格が抜きんでて高いです。

千代田区にはかつて大名屋敷があった名残か、交通網整備がいち早く行われ、交通利便性の高さが特徴です。

実際、東京駅や秋葉原駅など利用者数が非常に多い駅も所在します。

また、皇居や国会議事堂・霞が関など政治の要所もあり、東京のなかでも中心地的な存在といえるでしょう。

このような背景が土地価格に反映されているといえます。

価格の伸び率という観点では、6.2％で「豊島区」が1位でした。

豊島区も交通利便性が高く、代表的存在である池袋駅は利用者数がもっとも多い駅の一つです。

周辺はビジネス街また商業地として栄えており、人の動きが常に多くあります。

駅の周辺では再開発計画が進行しており、今後の発展が見込まれることからも、土地価格が上昇したのかもしれません。

中古マンション等の不動産で人気が高かったのは「港区」でした。

千代田区同様、港区も東京23区のなかで中心的な地域です。

代表的な地域として、六本木や青山・広尾など人気が高い地域を擁しています。

「虎ノ門・麻布台プロジェクト」に代表されるような再開発地域があるほか、JR・東京メトロ・都営地下鉄が往来するなど、交通の便がよいのも魅力です。

別の点として、令和5年度の平方メートル単価は千代田区に続いて2位であり、土地の高さもマンション価格に影響を与えていると考えられます。

住宅地における不動産売却（土地と建物）で取引総額がもっとも高い区は「千代田区」です。

前述のとおり千代田区は土地単価が高いため、土地と建物両方を含む宅地取引総額において価格が押し上げられていると考えられます。

東京23区の不動産市況が今後どうなるか気になる方は少なくないでしょう。

将来の展望を推測するのに役立つデータをご紹介します。

冒頭でお伝えしたように、土地・中古マンション・中古戸建いずれにおいても、東京23区を含む首都圏の不動産価格はずっと上昇傾向にあります。

23区に限っても同様です。

以下はREINSのサマリーレポートによる、中古マンションと戸建ての成約状況を示すグラフです。

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本章では、東京23区で高く不動産売却するコツを4つご紹介します。

所有している不動産の状況に合わせて実践するようおすすめします。

不動産需要は時期により多少変動があります。

一般的には、新年から春先にかけての時期（1～3月ころ）がねらい目です。

この時期に売り出して売却へつなげられるよう、年末前（11～12月ころ）に売却準備を開始するようおすすめします。

そのため築年数がまだ浅いなら、早めに売却するとよいでしょう。

なお所有物件がすでに築古である場合は、以下の記事をご参照ください。

売りたい物件の魅力を前面に押し出しましょう。

間取りや設備など物件自体の魅力はもちろん、周辺地域の魅力をアピールする方法も有効です。

前述の東京23区ランキングで論じたとおり、立地がよく交通利便性が高い区や、再開発が進んでいる区は人気です。

ほかにも、近場にスーパーや病院・学校などが充実しているエリアも魅力的でしょう。

不動産があるエリアに精通した、地元不動産会社を選ぶ方法もおすすめです。

該当エリアの魅力をよく知っているほか、そのエリアに興味を示す買主候補について情報を持っている可能性があるからです。

依頼する場合、可能なら「専属専任媒介契約（特定の不動産会社1社のみ媒介してもらう契約）」をおすすめします。

依頼された不動産会社は、売主が他社に同時依頼する可能性がない分、より前向きに媒介業務に取り組むと期待できるからです。

また窓口が単一になって、手続きもシンプルになる点もメリットです。

高値売却のコツについてさらに詳しくは、以下の記事もご覧ください。

株式会社クルーズカンパニー（TRENT)は、都心部を中心に不動産の賃貸・売買・仲介及び管理、買取販売を行う不動産総合企業です。

売却のサービスには、専門業者が掃除をしてくれる「ハウスクリーニング」や経年劣化などで生じてしまった小さなキズ・へこみなどを補修してくれる「ポイントリペア」、空き家に残されている家具を撤去する「撤去サービス」、資産価値を高めるためにモデルルーム化する「ホームステージング」など、より高く・早く売却するためのサービスが充実しています。

また、売却期限が決まっている方には、直接買い取ることも可能で、一定期間仲介での売却活動をした後、売れなかった場合に買取を選べる「買取保証サービス」も選択できるのが特徴です。

• 建物保証
• 設備保証
• 家具撤去サービス
• ハウスクリーニング
• ポイントリペア
• ホームステージング
• バーチャル内覧
• 買取保証サービス　など

一般的に買取よりも仲介の方が高い価格で売却できるため、まず試しに売却活動を行い、売れなければ買取に切り替えることで、高値で売れる可能性を捨てずに済むのがメリットです。

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データが示すところによると、区によって差がありますが、東京23区の不動産価値は年々高まっています。

中古マンションや中古戸建てでは平均成約価格が上がっており、土地についても地価が上昇しています。

その背景として、低金利や建築費の高騰などが挙げられるでしょう。

東京23区での売却を有利に進めたい場合は、ぜひご紹介した4つのコツを実践してください。

それとともに、信頼できる不動産会社へのサポート依頼が大切です。

クルーズカンパニーは東京都心部での不動産売却を専門に行うプロ集団です。

不動産売却をお考えの際には、一度お問い合わせください！