【管理会社変更受付中】賃貸管理手数料０円でアパート・マンション賃貸管理

アパートやマンションで賃貸経営する上で、受け取る収入から支払う支出を出来る限り少なくすることは実質利回りやキャッシュフローの改善には非常に重要です。
とはいえ、支出の何を削れるのでしょうか。リフォ―ム費用を削れば、物件力の低下につながり、入居率が下がる可能性もあります。
金融機関で契約した金利をまけてくれるとは考えにくいです。
では一体何を削れるのでしょう、、、
ズバリ、その答えは「管理手数料」です。
今回は管理手数料0円で賃貸管理サービスをご紹介いたします。

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管理手数料の相場は？

一般的に管理委託手数料は
5.5％（税込）が相場と言われています。
家賃100,000円の場合は5.5％＝5,500円/月額（管理手数料）の手取りは94,500円/月額となります

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賃貸管理会社の業務とは？

賃貸管理会社は、不動産オーナーに代わって賃貸物件の運営・管理全般を担う専門業者です。物件の規模や契約内容によって異なりますが、主な業務は以下の7つに分類されます。

管理会社の主な業務内容

入居者募集（リーシング業務）

• 募集条件の設定（家賃・敷金・礼金など）
• 賃貸ポータルサイトや店頭での広告掲載
• 内見対応・物件説明
• 仲介業者との連携（地域の不動産会社にも募集情報を共有し、ネットワークを駆使して募集活動を行います。）

入居審査・契約手続き

• 入居希望者の信用調査（年収・勤務先・連帯保証人の確認）
• 契約書類の作成・締結
• 火災保険や保証会社の加入手続き

家賃管理・滞納対応

• 家賃の集金・入金確認
• 滞納者への督促（電話・書面・訪問）
• 未払いが続く場合の保証会社対応や法的措置

入居者対応（カスタマーサポート）

• 設備不具合や生活トラブルへの対応（例：騒音、水漏れ）
• クレーム処理・交渉
• 夜間・緊急トラブル時の対応（24時間体制の会社も）

建物・設備の管理

• 共用部分の清掃・点検
• 法定点検（消防・エレベーター・貯水槽など）
• 修繕・リフォームの手配
• 設備更新の提案（エアコン・給湯器など）

退去対応・原状回復

• 退去立ち会い・鍵の返却
• 原状回復工事の見積・手配
• 敷金精算・クリーニング手配

オーナー報告・提案

• 月次・年次の収支報告書の作成
• 稼働率や滞納状況の報告
• 空室対策や家賃見直し、リノベーションの提案

上記の様な業務があり、入居者募集～退去時の清算まで幅広くオーナー様のサポートを行う形です。

賃貸管理会社選びで失敗

全てをしっかり対応する管理会社もあれば、対応の悪い管理会社もたくさん存在します。
※対応の良し悪しには関わらず、管理手数料は一律5.5％（税込）となっているのが多い状況です。
賃貸管理会社選びを失敗した理由と、不満の理由を以下でご紹介します。

賃貸管理会社選びで失敗したよくある理由

・購入した時の不動産会社にそのまま任せた
・とりあえず自宅近くの不動産会社へ任せた

賃貸管理会社選びで失敗したよくある理由に、アパートやマンションを購入した不動産会社にそのまま賃貸管理をお願いするケースがあります。
不動産売買をメインにしている不動産業者は賃貸管理にウエイトを置かず、力を入れていないことが多いので、賃貸管理を依頼する前にしっかりと確認しましょう。
また、近所という理由で、時代にあった広告（インターネットやSNS集客）出せない不動産会社に任せてしまうと、いつまでも入居者が見つからないという事もありますので十分に気を付けましょう。

賃貸管理会社に対するよくある不満の理由

・募集してからなかなか入居者が決まらない
・募集状況をこまめに報告してくれないので不安になる。
・設備故障した際の取次をしてくれない
・諸々の対応が遅くスムーズに進まない


賃貸管理自体には本気で取り組んでいない会社はたくさんありますので、購入と賃貸管理を任せる会社は分けて考えるのがお勧めです。
「こんなはずじゃなかった。」そうならないためにも、検討した会社の賃貸管理業務内容（入居者募集の方法、賃貸中の対応等）を詳しく確認することが重要になります。

賃貸管理手数料の相場

2025年現在、賃貸管理費の相場は以下の通りです。

月額家賃に対する割合

大手管理会社の場合：5～10％
全国展開している大手企業は信頼性が高く、安定したサービスを提供します。

地域密着型の管理会社の場合：3～7％
柔軟な対応やコストパフォーマンスの良さが特徴です。

賃貸管理手数料が0円でも安心のサービスとその理由

賃貸オーナーにとって、毎月発生する管理手数料は運用コストの大きな一部です。一般的には家賃の5～10％程度が相場ですが、クルーズカンパニーの賃貸管理料0円のサービスは、決して対応が悪いからという理由ではありません。
通常の管理プラン（3～5%）のサービスにも遜色なく入居者募集から入居時対応はしっかりと行いますので、支出を抑えて手取り収入を増やしたい方には最適なサービス（ライトプラン）になります。

詳しくは、以下のページのライトプランをご参照ください。

TRENTでは1つ1つ案件ごとに真摯に対応しておりますので、小さな悩み事でもお気軽にご相談ください。

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