高層ビルや高級マンションが建ち並ぶ東京で賃貸経営を成功させるためには、信頼できる管理会社を見つけることが大切です。
賃貸経営には、
✔空室リスク
✔入居トラブル
✔修繕や原状回復の費用負担
といったさまざまな課題が伴います。
信頼できる管理会社を見つけることで、上記のようなトラブル・課題をスムーズに解決しつつ、利益を最大化しやすくなります。
とはいえ、東京には多くの賃貸管理会社があり、それぞれで特徴が異なるため、どこに任せればいいかわからず悩んでしまっている方も多くいるでしょう。
そのような方には、株式会社クルーズカンパニーが運営の「TRENT」がおすすめです。
賃貸管理を任せるなら「TRENT」クルーズカンパニーへ！
＼賃貸管理サービス内容についてのご質問などお気軽にご連絡ください／
＼囲い込みなし、透明な価格設定で、あなたに最適な取引を実現／
東京都心に強い賃貸管理のパートナー
賃貸経営においては、地域特性や入居者ニーズを理解し、物件の魅力を最大限に引き出すための「管理」が必要不可欠です。そこでおすすめなのが、TRENTです。 ここでは、TRENTの特徴や信頼性について詳しく解説していきます。
東京都心の高級マンション・住宅に特化した不動産会社
TRENTは、都心部を中心に、質の高い高級物件の賃貸や売買仲介を行っている「株式会社クルーズカンパニー」が運営している高級賃貸仲介サービスです。
東京都内で豊富な管理実績があるため、エリアや物件の種類にかかわらず安心してお任せいただけます。
特に都心部で生活をしている人々は、高い居住水準を求める傾向にあり、契約条件や修繕対応、セキュリティ面といった細やかな配慮や管理が欠かせません。
TRENTは、そうしたニーズにできる限り寄り添い、オーナー様に代わって安心できる賃貸運営をサポートしています。
また、賃貸だけでなく、売却や資産活用といったご相談に対応できる点も大きな特徴です。
運営会社「株式会社クルーズカンパニー」の信頼性
TRENTを運営する「株式会社クルーズカンパニー」は、都心部の不動産仲介・管理に強みを持つ企業です。
「TRENT」では、複数の広告媒体および集客方法を用いて、潜在顧客や健在顧客にアプローチしているため、効率よく成果に繋げられます。
企業としては堅実な経営基盤を持ち、入居者募集から契約、管理や解約（清算）までワンストップで対応できる体制を確立しています。
東京で信頼できる賃貸管理会社・不動産会社をお探しのオーナー様は、ぜひTRENTをご活用ください。
選べる4つの賃貸管理プランで柔軟対応
TRENTでは、オーナー様の多様なニーズに応えるために、4種類の賃貸管理プランを用意しています。
【サポート内容重視】
- スタンダードプラン
- プラチナプラン
【管理コスト重視】
- ライトプラン
【空室保証重視】
- サブリースプラン
ニーズに合わせて選べる仕組みを採用しているため、安心かつ効率的な賃貸経営を実現できます。
スタンダードプラン
スタンダードプランは、最もバランスの取れたプランです。
- 入居者募集
- 契約手続き
- 賃料等回収
- 連絡受付・取次
- トラブル対応（工事業者手配）
- 24H設備トラブル対応
- 賃料等滞納保証
- 設備修理費の保証
- 原状回復費用の保証
- 更新手続き
- 退去立会い、工事業者手配
- WEB収支報告書
など、幅広くサポートしているため安心してお任せいただけます。
また、設備修理保証や原状回復費用保証がついていますので、突発的な出費を抑えたい方にもおすすめです。
プラチナプラン
プラチナプランは、海外在住のオーナー様や多忙なオーナー様におすすめのプランです。スタンダードプランよりも保証内容が手厚い内容になります。
- 入居者募集
- 契約手続き
- 賃料等回収
- 連絡受付・取次
- トラブル対応（工事業者手配）
- 24H設備トラブル対応
- 賃料等滞納保証
- 設備修理費の保証
- 原状回復費用の保証
- 更新手続き
- 退去立会い、工事業者手配
- WEB収支報告書
源泉徴収や税務関連の手続きなどもワンストップで対応可能となっているため、遠方からでも安心して物件を運用できます。
特に、海外在住のオーナー様は、日本での契約手続きや税務対応に不安を抱えがちですが、プラチナプランの場合はこれらをまとめてお任せいただけるため、手間を最小限に抑えつつ、安心して賃貸経営に取り組めます。
ライトプラン
「必要最低限のサポートを依頼したい」
というオーナー様には、コスト重視のライトプランがおすすめです。
- 入居者募集
- 契約手続き
- 連絡受付・取次
- トラブル対応（工事業者手配）
- 更新手続き
- 退去立会い、工事業者手配
具体的には「自分である程度管理できるが、一部の手続きや連絡の取次だけ任せたい」というような場合に最適といえます。
借主様から支払われた賃料をそのまま受け取れることも、ライトプランならではの魅力です。
サブリースプラン
サブリースプランは、TRENTがオーナー様から物件を借り上げ、入居者様に貸し出す仕組みです。
空室期間も一定の賃料がオーナー様に支払われるため、安定した収入を確保できます。
将来的に売却を検討している場合でも、安定した収支実績を作れるため、資産価値を維持・向上させたい場合にもおすすめです。
他社と比べてココが違う！TRENTの魅力6選！
東京都心には数多くの賃貸管理会社が存在していますが、それぞれで特徴が異なるため、どこに任せればいいのか悩んでしまう方も多くいるでしょう。
TRENTは、豊富な実績と独自のサービス体制によって、オーナー様の期待に応えられる手厚いサポートを実現しています。
ここからは、TRENTならではの魅力や特徴について、詳しく解説していきます。
1カ月以内のご成約実績多数
賃貸経営において重要なのが、空室期間をいかに短くできるかです。
TRENTでは、都心エリアに特化した賃貸仲介ネットワークと豊富な顧客データを活かし、潜在顧客や健在顧客にアプローチしています。
１カ月以内のご成約実績も豊富ですので、空室期間を短くしたい方や、収益効率を最大化したいオーナー様には特におすすめです。
明確な根拠に基づく賃料査定
適正な賃料査定は、成約率と収益性を左右する重要なポイントです。
TRENTでは、都心部の物件動向や周辺相場、過去の成約データなど、多角的な根拠に基づいて賃料査定を行っています。
経験や感覚のみに頼るのではなく、データと実績を重視して査定を行っているため、貸主様にも借主様にも安心してご利用いただけます。
もちろん、賃料査定においてはオーナー様のご意向を反映させることもできますので、お気軽にご相談ください。
設備修理保証あり
TRENTでは、対象設備機器の故障や不具合に対して、メーカー部品保有期間内であれば無償修理（最大7万円まで）が受けられるサービスを提供しています。
修理回数の制限もなく、技術料や出張料、送料などもかからないため、突発的なオーナー様の費用負担を軽減できます。
キッチンや浴室、洗面所やトイレ、エアコンや給湯器といったさまざまな設備に対応しているため、不測の事態やトラブルによる突発的な支出を抑えたい場合に最適です。
原状回復費用保証あり
退去時に必ず発生するのが、原状回復費用です。
一般的には、敷金でまかなうことが多いものの、敷金だけでは不十分なケースもあります。
TRENTの管理プランには、この原状回復費用を保証するサービス（最大1ヶ月分まで）を組み込んでいるため、退去時の支出を軽減できます。
賃貸と売却の同時募集可能
「賃貸に出すか、売却するか」といった悩みを抱えているオーナー様もたくさんいるでしょう。
TRENTでは、賃貸募集と同時に売却募集も行えるため、市場の状況を見ながら最適な選択ができます。
これは、賃貸管理と売買仲介の両方を手掛けるクルーズカンパニーならではの強みです。
多様なニーズに応える4つの管理プラン
ひと口に「賃貸経営」といっても、オーナー様によって経営スタイルが異なります。
TRENTでは、基本的な管理業務を安心してお任せいただけるよう、４つのプランを用意しています。
【TRENTの管理プラン】
- スタンダードプラン
- プラチナプラン
- ライトプラン
- サブリースプラン
よくありがちな「一律の管理サービス」とは異なり、柔軟性と安心感を兼ね備えた仕組みを採用しているため、安心して賃貸経営に取り組めます。
TRENTの賃貸管理の流れ
賃貸管理を不動産会社に任せるときは、どのような流れで進んでいくのかを確認しておくことが大切です。
TRENTでは、初めて賃貸経営を行うオーナー様でもわかりやすいように、問い合わせから入居募集、契約や更新（解約）まで、全てのプロセスを明確に定めています。
以下、具体的な賃貸管理の流れを解説していきます。
【TRENTの賃貸管理の流れ】
同建物又は類似建物の過去の成約事例や現在募集中の競合する物件市場調査に基づいた資産価値に見合った適正な賃料を査定いたします。
物件価値向上や賃料UPにつながる戦略をご提案させていただきます。
期限を決めて貸し出すことが出来る【定期借家契約】は【普通借家契約】と比べて、多少貸主側が有利で、借主側にとっては不利な契約と言えるため、【普通借家契約】と比べて賃料を低く設定されることが一般的です。契約の種類に合わせて、契約条件を取り決める事が必要になります。
保証会社を利用することで、滞納賃料、未払い更新料、短期解約違約金、原状回復費用、物件明け渡しに要した訴訟費用等の損害金・残置物の撤去、処分費用、早期解約損害金、退去予告義務違反に係る違約金等が保証される為、貸主様のリスクを大幅に軽減することが出来ます。
借主様にご加入いただく保険には、賃貸借契約期間中、貸主様（家主様）に対して、火災や爆発・破裂事故による損賠賠償が生じた場合の補償が受けられますが、台風、落雷等の自然災害や類焼や放火による火災の損害等は補償されません。貸主様には建物の火災保険にご加入いただくことが、貸出しにあたっての条件となります。ご加入いただいていない貸主様は弊社担当者までお申し出ください。
なお、賃貸物件の水回り設備や配管の不具合による階下への漏水被害を保証する「施設賠償責任保険（漏水補償特約付）」や「地震保険」もあわせてご加入いただくことをお勧めいたします。
貸主様のニーズに応じた管理プランをお選びいただけます。
ご依頼にあたっては「賃貸申込書」をご記入いただきます。
お貸出の前には以下の準備を行っていただく必要があります。
ホームページに加え、大手ポータルサイトなどの集客力のある物件検索サイトへ掲載し、入居者募集活動を開始します。また、約70,000の会員ネットワーク網を活用し、大手不動産会社や地域の地元不動産会社へ募集依頼を行います。
入居希望者には「入居申込書」をご記入いただきます。本人確認書類等と合わせて貸主様へご紹介いたします。
入居希望者について、弊社規定による確認・調査を行った上、貸主様には最終的なご判断をお願いすることになります。
契約内容の最終確認を行った上で、ご契約日程を取り決めます。
賃貸借契約締結時の金員については、契約手続きを円滑に行うため、弊社が借主様より契約金をお預かりし、契約締結後に貸主様指定銀行口座へお振込みいたします。その際、「賃貸管理業務委託契約」で定める業務委託料等の報酬や諸費用などを差引かせていただきます。
賃貸借契約の締結完了後、借主様へは鍵や設備機器取扱説明書などをお部屋と付属して貸与するものをお渡しし、預り証を受領します。
また、室内の現況確認書をご提出いただきます。
借主様・入居者様からの設備不具合や通知などについては、弊社が貸主様に変わり連絡取次ぎや工事手配を実施いたします。
更新手続き（普通賃貸借契約）
借主様との賃貸借契約が更新時期に近づきましたら、貸主様にご確認の上、借主様に契約更新のご案内をさせていただきます。
借主様が更新を希望される場合には更新書類を作成し、更新時に授受される金員をお振込させていただきます。
再契約手続き（定期賃貸借契約）
借主様との定期賃貸借契約の終了通知期限が近づきましたら、貸主様に期日到来のご案内をいたします。
貸主様に「終了」又は「再契約」の意思確認の上、借主様に対し取次ぎを行います。
双方が再契約を希望する場合は、新たな定期賃貸借契約の締結をおこないます。
解約・精算手続き
借主様から「解約届」の受付、退去日の日程調整、退去立会、明渡しの確認、原状回復工事の手配、敷金や日割り賃料の返還等の解約精算事務を行います。
賃貸条件変更や再契約なども柔軟に対応しておりますので、安心してお任せいただけます。
TRENTはどんな人におすすめ？
都心部の高級物件に特化しているTRENTは、以下のような方におすすめです。
- 都心部の高級物件を所有している方
- 手厚いサポートや保証を受けたい方
- 賃貸と売却を同時に検討したい方
- 目的に合わせて最適なプランを選びたい方
都心部の高級物件を所有している方
TRENTは、都心部の高級マンションや戸建ての管理実績が豊富です。
渋谷区や港区、千代田区や新宿区といった都心エリアは需要が高い一方で、入居者のニーズも非常に繊細です。
そんなシビアなエリアで賃貸経営を成功させるためには、単に「物件を貸す」だけでなく、法人や海外駐在員、富裕層向けの戦略を立てる必要があります。
TRENTは、こうした都心部特有の傾向や動向にも精通しており、根拠に基づいた賃料査定や、魅力的な広告戦略で早期成約を実現します。
所有している物件の価値を最大限に活かし、収益を最大化したい方はお気軽にご相談ください。
手厚いサポートや保証を受けたい方
入居者対応や突発的な修繕費用は、賃貸経営におけるよくある悩みです。
突発的な設備故障やトラブルが起こると、経済的あるいは精神的に大きな負担がのしかかります。
TRENTでは、このようなリスクに備えて「設備修理保証」と「原状回復保証」を用意していますので、安心してお任せいただけます。
賃貸と売却を同時に検討したい方
「賃貸経営を続けるべきか、それとも売却して資産を現金化するべきか」
このような悩みを抱えているオーナー様は少なくありません。
TRENTでは、賃貸と売却を同時に募集できるため、収益を最大化しつつ、納得のいく選択ができます。
例えば、入居者が決まらなければ売却に切り替える、または好条件の買い手が現れれば売却に進むといったことも可能になります。
目的に合わせて最適なプランを選びたい方
オーナー様によって、賃貸経営のスタイルはさまざまです。
できるだけコストを抑えて最低限のサポートを受けたい方もいれば、煩雑な管理を全て任せて完全に手離れさせたい方もいます。
TRENTでは、こうした多様なニーズに対応できるよう、4つのプランを用意しています。
それぞれのプランで特徴やサービス内容が異なるため、目的や物件の状況に合わせてプランを選択したい方にピッタリです。
まとめ
賃貸経営において、信頼できるパートナーを見つけることは安定経営の第一歩となります。
都心部の高級物件に強みを持つ「TRENT」なら、入居者の募集からトラブル対応、その他煩雑な手続きなど、賃貸経営におけるさまざまな業務をワンストップで対応可能です。
短期間での成約を実現しやすい点や、根拠に基づく賃料査定、修理や原状回復費用保証といったサポートなど、TRENTならではの強みも多数存在しているため、安心して任せられる賃貸管理会社をお探しの方は、お気軽にご相談ください。
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 年末年始、夏季、GWを除いて無休 |
| 住所 | 東京都新宿区西新宿1-14-15 タウンウエストビル 7F |
